Kapan Waktu Yang Tepat Untuk Menjual Rumah di AS?

Broker Online | Forex | Trading Online | Bursa Forex

Broker online - Selama beberapa tahun terakhir, Lee Adler mengamati pasar real estat AS dan segalanya terus naik dan naik.

Jadi sepertinya ini waktu yang tepat untuk menjual rumahnya di Amerika Serikat setelah Adler pindah ke luar negeri, ke Nice, Perancis, tak lama sebelum pandemi dimulai. Rumah keluarga tunggalnya di West Palm Beach, Florida terjual dalam waktu sebulan.

"Saya merasa bahwa saya berada di kursi pengemudi," kata Adler, 71, yang menerbitkan situs seperti Liquidity Trader dan Wall Street Examiner. "Saya mendapat tawaran tunai tanpa kontinjensi dengan harga yang saya minta. Harga jualnya 40% lebih tinggi daripada yang bisa saya dapatkan setahun lalu."

Pasar perumahan AS yang 'mendesis' mungkin bukan berita bagus bagi pembeli tetapi ini luar biasa bagi penjual. Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller baru-baru ini melaporkan kenaikan harga rumah nasional sebesar 18.8% untuk tahun 2021, jauh melampaui angka inflasi yang sangat panas.

Bagi pemilik yang telah mempertimbangkan apakah akan menjual, mungkin sudah waktunya untuk bertindak. Faktanya, situs web realtor.com memiliki saran yang sangat spesifik tentang kapan harus mendaftar yakni: Minggu 10-16 April.

Campuran saat ini dari pembeli yang bersemangat, daftar yang sedikit, harga yang sehat dan tingkat hipotek yang masih relatif rendah (secara historis) berarti banyak faktor yang menguntungkan penjual.

GAMBAR BROKER ONLINE

"Pertengahan April akan menempatkan penjual di pasar tepat di depan lonjakan besar dalam daftar di Mei," kata Danielle Hale, kepala ekonom untuk realtor.com. "Dengan begitu mereka akan dapat memanfaatkan audiens pembeli besar yang belum puas dengan rumah yang tersedia untuk dijual."

Ke depan, ada banyak alasan untuk percaya bahwa pasar saat ini dapat saja mendingin. Suku bunga yang lebih tinggi mempengaruhi keterjangkauan perumahan. Pembayaran hipotek bulanan rata-rata sudah jauh lebih tinggi daripada beberapa bulan yang lalu, kata Hale.

Jika pembeli reguler tidak mampu membeli sebanyak itu per rumah, investor yang mencakup rekor 18.4% pasar pada kuartal ke-4 tahun 2021, menurut pialang real estat Redfin (NASDAQ:RDFN) kemungkinan juga tidak akan begitu tertarik. Proyeksi saat ini untuk pertumbuhan harga rumah 2022 lebih sederhana 2.9%, kata Hale.

"Tahun ini pembeli keluar lebih awal untuk mendahului kenaikan suku bunga hipotek, jadi sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjual," kata Daryl Fairweather, kepala ekonom Redfin.

Beberapa pemikiran tentang mencapai kesepakatan yang tepat:

AMBIL KEUNTUNGAN DARI SPRING RUSH

Musim semi adalah musim tersibuk bagi pembeli dan penjual karena orang tua tidak suka pindah keluarga setelah tahun ajaran dimulai di musim gugur dan banyak orang terutama di iklim yang lebih dingin kecuali penggemar pindah rumah di musim dingin.

"Mulailah segera karena mungkin ada perbaikan yang ingin Anda lakukan untuk memastikan rumah Anda dalam kondisi terbaiknya," saran Hale.

HARGA BENAR

Mata Anda mungkin besar dengan tanda dollar sekarang, mengingat keuntungan pasar real estat yang besar dalam beberapa tahun terakhir. Tetapi jika harga rumah terlalu tinggi untuk pasar dan bertahan untuk sementara waktu maka itu dapat saja menjadi basi. Dengan demikian kenaikan suku bunga yang sedang berlangsung bisa kembali menggigit Anda.

"Strategi yang lebih baik adalah berhati-hati dan meremehkannya karena rumah dengan harga terjangkau mendapatkan banyak penawaran saat ini," kata Fairweather. "Tetapi jika tingkat hipotek bergerak lebih tinggi minggu depan, ada risiko nyata jika Anda terlalu mahal dan pasar berubah."

GUNAKAN LEVERAGE ANDA

Semua real estat adalah lokal seperti kata pepatah. Jika Anda berada di area di mana permintaan tinggi dan inventaris rendah, itu menguntungkan Anda dalam hal pengaturan syarat dan ketentuan kesepakatan.

Sekitar 15% dari kesepakatan saat ini telah mengabaikan kemungkinan untuk masalah seperti inspeksi atau pembiayaan, kata Fairweather, tingkat yang jauh lebih tinggi daripada sebelum pandemi. Penawaran juga ditutup dengan cepat, sekitar 17 hari lebih cepat dari periode yang sama tahun lalu, kata Hale.

PIKIRKAN LANGKAH SELANJUTNYA

Bahkan jika Anda menjual dengan harga tinggi, kenyataannya Anda masih harus tinggal di suatu tempat. Dan harga sewa juga meningkat tajam, seiring dengan harga rumah.

Akibatnya, langkah besar paling masuk akal bagi mereka yang melakukan arbitrase real estat: Mungkin seorang penipu kosong yang melakukan perampingan atau seseorang yang memanfaatkan tren bekerja-dari-rumah untuk menurunkan biaya hidup.

"Pemenang sebenarnya di pasar perumahan ini adalah mereka yang menjual di daerah yang mahal, dan pindah ke rumah yang lebih terjangkau," kata Fairweather.

Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt

PRODUCTS
RISK WARNING

Trading leveraged products such as Forex and CFDs may not be suitable for all investors as they carry a high degree of risk to your capital. Please ensure that you fully understand the risks involved, taking into account your investments objectives and level of experience, before trading, and if necessary seek independent advice

SOCIAL MEDIA