Broker online – Setelah dua tahun, Volar Yip telah menempatkan mimpinya untuk membeli rumah baru di kota Foshan di tenggara China. Dia cemas tentang komitmen keuangan besar di tengah perlambatan signifikan negara ekonomi terbesar kedua di dunia.
Pria berusia 32 tahun ini memiliki studio media dan banyak kliennya, termasuk departemen pemerintah, kini memangkas anggaran periklanan.
“Semakin saya membaca berita, semakin saya khawatir,” kata Yip kepada Reuters. “Semua berita tentang China — ekonomi, pasar properti dan pandemi. Tidak banyak yang positif.”
Keputusannya untuk menahan pembelian rumah akan membuatnya lebih dekat dengan sekolah putrinya bahkan ketika bank telah memangkas suku bunga hipotek.
Kehati-hatian yang berkembang di antara pembeli muda di pasar properti China yang babak belur dapat menyumbang seperempat produk domestik bruto. Dan menghadirkan tantangan besar bagi pembuat kebijakan di Beijing yang sekarang berebut untuk menghidupkan kembali aktivitas perumahan.
Kelemahan di sektor properti sudah terbebani oleh hutang besar sehingga menambah gangguan besar yang disebabkan oleh kebijakan nol-COVID China. Kondisi ini telah menjungkir-balikkan aktivitas pabrik dan ritel tahun ini dan mengaburkan ekonomi global dengan bisnis internasional semakin khawatir tentang prospek pertumbuhan.
Meskipun ada beberapa pelonggaran kebijakan baru-baru ini di sektor properti, penjualan turun 47% di bulan April dari tahun sebelumnya. Hal ini merupakan penurunan terbesar sejak Agustus 2006.
Bagi Yip, pemotongan suku bunga hipotek akan menghemat sekitar 400 yuan ($59.72) untuk cicilan setiap bulannya. Untuk apartemen residensial senilai 2 juta yuan ($298,583) yang dia cari.
“Itu sama sekali tidak berarti,” katanya.
Pengembang properti berharap pasar turun di kuartal kedua yang dapat merevisi turun ekspektasi investor untuk penjualan setahun penuh setelah jatuh dalam lima bulan pertama. Namun tidak ada rebound permintaan yang terlihat dalam waktu dekat.
Pengekangan ketat COVID-19 China dikombinasikan dengan kekhawatiran tentang koreksi properti yang lebih dalam dan konstruksi yang terhenti mengaburkan target pertumbuhan ekonomi Beijing tahun 2022 sebesar 5.5%. Hal ini menambah risiko yang menggantung pada ekonomi global dari kenaikan inflasi dan suku bunga.
Tingkat pengangguran nasional naik menjadi 6.1% pada April, tertinggi sejak Februari 2020 dan jauh di atas target pemerintah 2022 di bawah 5.5%. Bahkan perusahaan internet dan teknologi dengan pertumbuhan tinggi pun memberhentikan stafnya.
China memangkas suku bunga untuk hipotek pada Bulan lalu. Bahkan setelah menurunkan tingkat suku bunga hipotek untuk pembeli rumah pertama kali. Hal ini bertujuan untuk meningkatkan pembelian rumah,
Dengan suku bunga hipotek yang sudah berada di kisaran ujung bawah dan gangguan baru dari penguncian virus corona, akan membutuhkan waktu untuk persyaratan hipotek yang menguntungkan saja untuk menopang pertumbuhan pinjaman, Moody’s (NYSE:MCO) mengatakan dalam sebuah laporan pekan lalu.
Data bank sentral menunjukkan pinjaman rumah tangga termasuk hipotek dapat mengalami kontraksi 217 miliar yuan pada April. Hal ini dapat dilihat pada peningkatan 528.3 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.
“Gelombang Omicron dan penguncian yang kejam di sekitar 40 kota telah secara signifikan membatasi mobilitas, pekerjaan, pendapatan dan kepercayaan rumah tangga China,” kata kepala ekonom China Nomura, Ting Lu.
“Mayoritas lulusan perguruan tinggi tahun ini mungkin tidak dapat menemukan pekerjaan karena perlambatan ekonomi yang tajam.”
Data resmi menunjukkan tingkat pengangguran untuk usia 16 hingga 24 tahun mencapai rekor tertinggi di 18.2% pada bulan April.
Penjualan rumah yang lebih lemah berarti berkurangnya arus kas bagi pengembang. Hal ini banyak di antaranya berjuang untuk membayar pemasok, kreditur dan akan merugikan pendapatan pemerintah daerah dari transaksi tanah.
Krisis kredit di sektor properti yang dipicu oleh pembatasan hutang yang lebih ketat. Krisis ini telah mendorong beberapa perusahaan seperti China Evergrande Group. China Evergrande Group merupakan pengembang paling berhutang di dunia dengan kewajiban lebih dari $300 miliar yang dapat berisiko menuju default.
Sangat sedikit yang melihat adanya pemulihan dalam keuangan pengembang properti dalam waktu dekat.
Andy Lee CEO dari makelar Centaline China mengatakan sentimen pembeli saat ini lebih buruk dari pada akhir tahun lalu ketika kondisi kredit bahkan lebih ketat.
“Di beberapa kota, jalanan pada dasarnya kosong, beberapa toko terkenal di internet kehilangan 80-90% bisnisnya – bagaimana Anda meminta mereka membeli properti?” kata Lee.
Seorang eksekutif senior di pengembang yang berbasis di Shanghai mengatakan setelah bertahun-tahun pertumbuhan di pasar properti, investor China sekarang memilih untuk menunggu ketidakpastian makro.
Seorang berusia 30 tahun yang ingin membeli rumah di kota timur Hangzhou mengatakan dia akan menunggu ekonomi membaik bahkan jika itu berarti dia merindukan penurunan harga.
Prospek pekerjaannya adalah kekhawatiran terbesarnya.
“Bahkan perusahaan terkenal seperti Alibaba (NYSE:BABA) memberhentikan orang,” katanya kepada Reuters dengan syarat anonim. “Saya khawatir saya tidak akan dapat menghasilkan cukup uang untuk membayar hipotek saya.”
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt
Broker online – Reserve Bank of Australia (RBA) mengadakan pertemuan kebijakan moneter pada sesi perdagangan Asia Selasa, 7 Juni dan akan menaikkan suku bunga untuk bulan kedua berturut-turut. Pada bulan Mei, bank sentral memutuskan untuk mengangkat acuan utama sebesar 0.25% langkah pertama dalam lebih dari sepuluh tahun.
Para pelaku pasar terpecah pada apakah RBA akan menarik pelatuk sebesar 25 bp lagi atau apakah menaikkan ke 40 bp. Dalam pernyataan Mei, para pengambil kebijakan berpendapat keputusan terbaik adalah yang kedua dengan kenaikan seperempat poin pada saat ini. Bagaimanapun, RBA mengisyaratkan siap untuk bertindak tegas dalam menjinakkan inflasi.
Inflasi tahunan di Australia mencapai 5.1% pada kuartal pertama tahun ini, setelah membukukan 3.4% pada kuartal terakhir tahun 2021. Data tersebut jauh di atas ekspektasi pasar, salah satu alasan RBA bertindak cepat.
Dalam pernyataan Mei, para pengambil kebijakan mengantisipasi Indeks Harga Konsumen dapat mencapai 6% pada akhir tahun. Sebelum turun menjadi 3% pada pertengahan 2024.
Selama periode yang sama, pertumbuhan upah naik 2.4% kurang dari setengah lonjakan inflasi. Meskipun perlahan membaik dari keruntuhan terkait pandemi dan data tertinggi sejak Kuartal 4 2008.
Namun demikian, pemilihan antara pertumbuhan upah dan inflasi telah menjadi beban yang tidak hanya untuk rumah tangga juga bagi RBA. Bank sentral akan menyeimbangkan antara menurunkan inflasi tanpa memprovokasi kemunduran ekonomi.
Seperti yang dikatakan, kenaikan 25 bps sudah dibanderol. Jika RBA memutuskan untuk memperlambat dan menaikkan ke 0.10% atau 0.15%, AUD/USD bisa di bawah tekanan jual. Meskipun jika optimisme pasar saat ini berlanjut, penurunannya akan terbatasi.
Di sisi lain, kenaikan 40 bp menambah petunjuk terkait lebih banyak kenaikan suku bunga yang akan datang dapat mengakibatkan AUD/USD dapat melonjak ke level tertinggi baru bulanan.
Secara keseluruhan, sisi negatifnya tampaknya terbatas. Level support terdekat adalah 0.7140, retracement 38.2% dari penurunan yang disebutkan di atas. Penembusan di bawah level yang terakhir ini bisa menjadi awal dari pergerakan bearish yang dapat meluas menuju wilayah 0.7000/20.
Di sisi lain dan di luar 0.7245 pasangan mata uang ini kemungkinan akan bertemu resistance di zona harga 0.7260 di mana pasangan mata uang ini mencapai puncaknya minggu lalu. Kenaikan di luar area akan mengantisipasi arah penguatan untuk sesi mendatang.
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt
Broker online – Permintaan listrik di Texas akan memecahkan rekor sepanjang masa minggu ini, jauh menjelang hari-hari terpanas musim panas, pengujian ketahanan jaringan listrik negara bagian setelah masalah awal tahun ini dan pemadaman berhari-hari tahun lalu selama pembekuan yang dalam.
Dewan Keandalan Listrik Texas (ERCOT), yang mengoperasikan jaringan listrik untuk sebagian besar negara bagian, memperkirakan permintaan listrik akan melonjak ke rekor sepanjang masa pada Selasa – melampaui level yang dicapai pada Agustus 2019.
Penggunaan diperkirakan akan mencapai 75,195 megawatt (MW) pada tanggal 7 Juni karena panas tinggi yang diantisipasi yang melebihi tingkat biasanya untuk sepanjang tahun ini. ERCOT yang melayani lebih dari 26 juta pelanggan Texas yang mencakup sekitar 90% dari permintaan listrik negara bagian, mengatakan memiliki sumber daya yang cukup untuk memenuhi perkiraan permintaan.
“Beban yang disesuaikan dengan cuaca ERCOT telah meningkat pesat sejak pertengahan 2021,” kata Morris Greenberg, manajer senior analisis daya Amerika Utara dari S&P Global (NYSE:SPGI) Commodity Insights.
AccuWeather memperkirakan suhu tinggi di Houston minggu ini – ke atas 90-an Fahrenheit, lebih tinggi dari biasanya dan akan menyebabkan bisnis dan penduduk meningkatkan penggunaan daya saat mereka menghidupkan AC.
Cuaca ekstrem semakin menantang jaringan listrik di seluruh Amerika Serikat dan regulator sudah memperkirakan bahwa rekor panas dan kekeringan musim panas ini dapat menyebabkan pemadaman bergilir di beberapa wilayah negara itu.
Banyak perhatian difokuskan di Texas, di mana permintaan listrik meningkat seiring dengan peningkatan populasi dan setelah negara bagian itu mengalami beberapa hari tanpa listrik selama Winter Storm Uri pada Februari lalu. Texas adalah negara bagian dengan pertumbuhan tercepat ketiga berdasarkan populasi dalam dekade terakhir, menurut data Sensus AS, menambah ketegangan pada jaringan.
Jaringan mengatakan penambahan pembangkit listrik tenaga angin dan surya selama tahun lalu akan meningkatkan jumlah sumber daya listrik yang tersedia menjadi 91,392 MW.
Bahkan jika ERCOT memiliki sumber daya yang cukup untuk menyalakan lampu pada musim panas ini, saluran listrik jaringan mungkin tidak dapat memindahkan semua energi dari tempat yang dihasilkan ke tempat yang dikonsumsi.
Apa yang disebut kemacetan transmisi akan meningkatkan biaya bagi konsumen. Selama gelombang panas pada pertengahan Mei, ERCOT terpaksa mendesak pelanggan untuk menghemat energi setelah beberapa pembangkit listrik tiba-tiba tutup, menyebabkan harga real-time melonjak sebentar menjadi lebih dari $4,000 per megawatt hour (MWh).
“Kemacetan transmisi di pasar real-time naik 46% pada tahun 2021, dengan total $2.1 miliar,” Potomac Economics, Independent Market Monitor ERCOT, mengatakan dalam sebuah laporan pada bulan Mei, mencatat lebih dari $560 juta dari biaya kemacetan dihasilkan selama Badai Musim Dingin Uri.
Texas adalah negara produsen energi terbesar, tetapi juga konsumen energi terbesar di Amerika Serikat. Sektor industrinya menyumbang 23% dari penggunaan energi sektor industri secara nasional, yang diperkirakan akan tumbuh karena pengeboran, pemurnian dan penambangan mata uang kripto, yang dengan cepat menambah permintaan.
Satu megawatt dapat memberi daya pada sekitar 1,000 rumah di AS pada hari biasa tetapi hanya sekitar 200 rumah pada hari musim panas.
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt