Broker online – Setelah dua tahun, Volar Yip telah menempatkan mimpinya untuk membeli rumah baru di kota Foshan di tenggara China. Dia cemas tentang komitmen keuangan besar di tengah perlambatan signifikan negara ekonomi terbesar kedua di dunia.
Pria berusia 32 tahun ini memiliki studio media dan banyak kliennya, termasuk departemen pemerintah, kini memangkas anggaran periklanan.
“Semakin saya membaca berita, semakin saya khawatir,” kata Yip kepada Reuters. “Semua berita tentang China — ekonomi, pasar properti dan pandemi. Tidak banyak yang positif.”
Keputusannya untuk menahan pembelian rumah akan membuatnya lebih dekat dengan sekolah putrinya bahkan ketika bank telah memangkas suku bunga hipotek.
Kehati-hatian yang berkembang di antara pembeli muda di pasar properti China yang babak belur dapat menyumbang seperempat produk domestik bruto. Dan menghadirkan tantangan besar bagi pembuat kebijakan di Beijing yang sekarang berebut untuk menghidupkan kembali aktivitas perumahan.
Kelemahan di sektor properti sudah terbebani oleh hutang besar sehingga menambah gangguan besar yang disebabkan oleh kebijakan nol-COVID China. Kondisi ini telah menjungkir-balikkan aktivitas pabrik dan ritel tahun ini dan mengaburkan ekonomi global dengan bisnis internasional semakin khawatir tentang prospek pertumbuhan.
Meskipun ada beberapa pelonggaran kebijakan baru-baru ini di sektor properti, penjualan turun 47% di bulan April dari tahun sebelumnya. Hal ini merupakan penurunan terbesar sejak Agustus 2006.
Bagi Yip, pemotongan suku bunga hipotek akan menghemat sekitar 400 yuan ($59.72) untuk cicilan setiap bulannya. Untuk apartemen residensial senilai 2 juta yuan ($298,583) yang dia cari.
“Itu sama sekali tidak berarti,” katanya.
Pengembang properti berharap pasar turun di kuartal kedua yang dapat merevisi turun ekspektasi investor untuk penjualan setahun penuh setelah jatuh dalam lima bulan pertama. Namun tidak ada rebound permintaan yang terlihat dalam waktu dekat.
Pengekangan ketat COVID-19 China dikombinasikan dengan kekhawatiran tentang koreksi properti yang lebih dalam dan konstruksi yang terhenti mengaburkan target pertumbuhan ekonomi Beijing tahun 2022 sebesar 5.5%. Hal ini menambah risiko yang menggantung pada ekonomi global dari kenaikan inflasi dan suku bunga.
Tingkat pengangguran nasional naik menjadi 6.1% pada April, tertinggi sejak Februari 2020 dan jauh di atas target pemerintah 2022 di bawah 5.5%. Bahkan perusahaan internet dan teknologi dengan pertumbuhan tinggi pun memberhentikan stafnya.
China memangkas suku bunga untuk hipotek pada Bulan lalu. Bahkan setelah menurunkan tingkat suku bunga hipotek untuk pembeli rumah pertama kali. Hal ini bertujuan untuk meningkatkan pembelian rumah,
Dengan suku bunga hipotek yang sudah berada di kisaran ujung bawah dan gangguan baru dari penguncian virus corona, akan membutuhkan waktu untuk persyaratan hipotek yang menguntungkan saja untuk menopang pertumbuhan pinjaman, Moody’s (NYSE:MCO) mengatakan dalam sebuah laporan pekan lalu.
Data bank sentral menunjukkan pinjaman rumah tangga termasuk hipotek dapat mengalami kontraksi 217 miliar yuan pada April. Hal ini dapat dilihat pada peningkatan 528.3 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.
“Gelombang Omicron dan penguncian yang kejam di sekitar 40 kota telah secara signifikan membatasi mobilitas, pekerjaan, pendapatan dan kepercayaan rumah tangga China,” kata kepala ekonom China Nomura, Ting Lu.
“Mayoritas lulusan perguruan tinggi tahun ini mungkin tidak dapat menemukan pekerjaan karena perlambatan ekonomi yang tajam.”
Data resmi menunjukkan tingkat pengangguran untuk usia 16 hingga 24 tahun mencapai rekor tertinggi di 18.2% pada bulan April.
Penjualan rumah yang lebih lemah berarti berkurangnya arus kas bagi pengembang. Hal ini banyak di antaranya berjuang untuk membayar pemasok, kreditur dan akan merugikan pendapatan pemerintah daerah dari transaksi tanah.
Krisis kredit di sektor properti yang dipicu oleh pembatasan hutang yang lebih ketat. Krisis ini telah mendorong beberapa perusahaan seperti China Evergrande Group. China Evergrande Group merupakan pengembang paling berhutang di dunia dengan kewajiban lebih dari $300 miliar yang dapat berisiko menuju default.
Sangat sedikit yang melihat adanya pemulihan dalam keuangan pengembang properti dalam waktu dekat.
Andy Lee CEO dari makelar Centaline China mengatakan sentimen pembeli saat ini lebih buruk dari pada akhir tahun lalu ketika kondisi kredit bahkan lebih ketat.
“Di beberapa kota, jalanan pada dasarnya kosong, beberapa toko terkenal di internet kehilangan 80-90% bisnisnya – bagaimana Anda meminta mereka membeli properti?” kata Lee.
Seorang eksekutif senior di pengembang yang berbasis di Shanghai mengatakan setelah bertahun-tahun pertumbuhan di pasar properti, investor China sekarang memilih untuk menunggu ketidakpastian makro.
Seorang berusia 30 tahun yang ingin membeli rumah di kota timur Hangzhou mengatakan dia akan menunggu ekonomi membaik bahkan jika itu berarti dia merindukan penurunan harga.
Prospek pekerjaannya adalah kekhawatiran terbesarnya.
“Bahkan perusahaan terkenal seperti Alibaba (NYSE:BABA) memberhentikan orang,” katanya kepada Reuters dengan syarat anonim. “Saya khawatir saya tidak akan dapat menghasilkan cukup uang untuk membayar hipotek saya.”
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt
Broker online – Reserve Bank of Australia (RBA) mengadakan pertemuan kebijakan moneter pada sesi perdagangan Asia Selasa, 7 Juni dan akan menaikkan suku bunga untuk bulan kedua berturut-turut. Pada bulan Mei, bank sentral memutuskan untuk mengangkat acuan utama sebesar 0.25% langkah pertama dalam lebih dari sepuluh tahun.
Para pelaku pasar terpecah pada apakah RBA akan menarik pelatuk sebesar 25 bp lagi atau apakah menaikkan ke 40 bp. Dalam pernyataan Mei, para pengambil kebijakan berpendapat keputusan terbaik adalah yang kedua dengan kenaikan seperempat poin pada saat ini. Bagaimanapun, RBA mengisyaratkan siap untuk bertindak tegas dalam menjinakkan inflasi.
Inflasi tahunan di Australia mencapai 5.1% pada kuartal pertama tahun ini, setelah membukukan 3.4% pada kuartal terakhir tahun 2021. Data tersebut jauh di atas ekspektasi pasar, salah satu alasan RBA bertindak cepat.
Dalam pernyataan Mei, para pengambil kebijakan mengantisipasi Indeks Harga Konsumen dapat mencapai 6% pada akhir tahun. Sebelum turun menjadi 3% pada pertengahan 2024.
Selama periode yang sama, pertumbuhan upah naik 2.4% kurang dari setengah lonjakan inflasi. Meskipun perlahan membaik dari keruntuhan terkait pandemi dan data tertinggi sejak Kuartal 4 2008.
Namun demikian, pemilihan antara pertumbuhan upah dan inflasi telah menjadi beban yang tidak hanya untuk rumah tangga juga bagi RBA. Bank sentral akan menyeimbangkan antara menurunkan inflasi tanpa memprovokasi kemunduran ekonomi.
Seperti yang dikatakan, kenaikan 25 bps sudah dibanderol. Jika RBA memutuskan untuk memperlambat dan menaikkan ke 0.10% atau 0.15%, AUD/USD bisa di bawah tekanan jual. Meskipun jika optimisme pasar saat ini berlanjut, penurunannya akan terbatasi.
Di sisi lain, kenaikan 40 bp menambah petunjuk terkait lebih banyak kenaikan suku bunga yang akan datang dapat mengakibatkan AUD/USD dapat melonjak ke level tertinggi baru bulanan.
Secara keseluruhan, sisi negatifnya tampaknya terbatas. Level support terdekat adalah 0.7140, retracement 38.2% dari penurunan yang disebutkan di atas. Penembusan di bawah level yang terakhir ini bisa menjadi awal dari pergerakan bearish yang dapat meluas menuju wilayah 0.7000/20.
Di sisi lain dan di luar 0.7245 pasangan mata uang ini kemungkinan akan bertemu resistance di zona harga 0.7260 di mana pasangan mata uang ini mencapai puncaknya minggu lalu. Kenaikan di luar area akan mengantisipasi arah penguatan untuk sesi mendatang.
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt
Broker online – Bank sentral Thailand akan membiarkan suku bunga tidak berubah pada rekor terendah mereka untuk sisa tahun ini dalam mendukung pemulihan ekonomi tetapi ada seruan yang berkembang untuk kenaikan suku bunga lebih awal di tengah risiko inflasi, menurut jajak pendapat Reuters.
Didorong oleh harga pangan dan energi yang lebih tinggi, inflasi di Thailand naik menjadi 4.65% pada bulan April dan diperkirakan akan tetap di atas 5% dalam beberapa bulan mendatang, jauh di atas kisaran target Bank of Thailand (BOT) sebesar 1% hingga 3%.
Terlepas dari tekanan harga tersebut, para ekonom memperkirakan bank sentral akan mempertahankan kebijakan yang akomodatif untuk mendukung pertumbuhan hingga akhir 2022.
Menyusul penurunan kasus COVID-19 dan pelonggaran pembatasan, ekonomi Thailand tumbuh 1.1% yang disesuaikan secara musiman pada kuartal Maret dari tiga bulan sebelumnya, mengalahkan perkiraan peningkatan 0.9% dalam jajak pendapat terpisah Reuters.
Tetapi kebijakan nol-COVID China dan kedatangan turis yang rendah masih menjadi tantangan bagi pemulihan.
Semua 20 ekonom dalam jajak pendapat 30 Mei-3 Juni memperkirakan bank sentral akan mempertahankan tingkat pembelian kembali satu hari di 0.50% pada pertemuan 8 Juni dan mempertahankannya di sana selama sisa tahun ini.
“Sementara pandangan dasar kami adalah Bank of Thailand (BOT) akan tetap tertahan pada tahun 2022, kami melihat meningkatnya risiko pembuat kebijakan yang mengubah kebijakan moneter hawkish dan normalisasi di 2H22, di tengah tekanan inflasi yang meningkat,” kata Chua Han Teng, ekonom dari DBS.
“Dengan ‘hawkish shift’, maksud kami secara khusus skenario di mana BOT secara eksplisit mengalihkan fokusnya dari dukungan ekonomi dan ke arah menjinakkan inflasi atau mengikuti kenaikan suku bunga global dan sinyal bahwa kenaikan suku bunga akan segera terjadi di 2H22.”
GERAKAN SEBELUMNYA
Sementara perkiraan median dari jajak pendapat menunjukkan kenaikan suku bunga pertama hanya akan terjadi pada kuartal pertama 2023 – tidak berubah dari jajak pendapat April – beberapa ekonom memperkirakan langkah sebelumnya dari BOT.
Lebih dari sepertiga atau tujuh dari 20 responden, memperkirakan setidaknya satu kenaikan suku bunga 25 basis poin yang akan datang pada Q4 2022, termasuk dua yang memperkirakan akan terjadi pada kuartal berikutnya.
Dalam jajak pendapat April, hanya dua ekonom yang memperkirakan kenaikan seperempat poin pada 2022.
“Kami pikir BOT akan menjadi semakin kurang dovish mengingat latar belakang kenaikan inflasi domestik dan tren kenaikan suku bunga global yang semakin cepat,” kata Krystal Tan, ekonom dari ANZ.
“Pemulihan berkelanjutan akan memberikan ruang lingkup BOT untuk mulai mengalihkan fokusnya ke arah penahan ekspektasi inflasi domestik dalam beberapa bulan mendatang dan secara bertahap menarik stimulus era pandemi.”
Meskipun median perkiraan menunjukkan tingkat suku bunga mencapai tingkat pra-pandemi sebesar 0.75% pada Q1 2023 prediksi berkisar antara 0.50% hingga 1.50% menunjukkan ketidakpastian seputar arah kebijakan.
Sementara enam dari 17 melihat tingkat 0.75% pada akhir Maret, empat mengatakan 1.00% atau lebih tinggi. Tujuh perkiraan tingkat sisanya akan tetap di 0.50%.
Ekspektasi untuk kenaikan suku bunga 25 basis poin berikutnya dibawa ke Q2 2023 dari Q3 2023 dalam jajak pendapat terakhir, mengambil tingkat menjadi 1.00% di mana diperkirakan tetap sampai akhir tahun depan.
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt
Broker online – Gubernur Bank of Japan (BOJ) Haruhiko Kuroda mengatakan pada hari Senin bahwa prioritas utama bank sentral adalah untuk mendukung perekonomian dengan mempertahankan stimulus moneternya yang kuat.
“Tidak seperti rekan-rekan AS dan Eropa, BOJ tidak menghadapi trade-off antara kebutuhan untuk menjinakkan inflasi dan mendukung ekonomi karena inflasi Jepang tetap sederhana yang didorong oleh faktor sementara seperti: kenaikan biaya bahan baku,” kata Kuroda.
“Jepang sama sekali tidak dalam situasi yang menuntut pengetatan moneter karena ekonomi masih dalam proses pemulihan dari dampak pandemi,” kata Kuroda dalam pidatonya.
“Inflasi konsumen Jepang harus mencapai rata-rata 2% karena didorong oleh faktor pendorong biaya seperti melonjaknya biaya bahan bakar dan bahan baku,” kata Kuroda.
“Agar inflasi stabil menuju 2% pertumbuhan upah dan harga harus saling naik dalam siklus positif,” katanya.
“BOJ akan teguh dalam pendiriannya untuk mempertahankan pelonggaran moneter yang kuat sehingga perubahan baru-baru ini seperti kenaikan ekspektasi inflasi … mengarah pada pertumbuhan harga yang berkelanjutan,” katanya.
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt
Broker online – Saham Asia memulai awal yang tenang pada hari Senin karena kehati-hatian mencengkeram menjelang pembacaan kritis pada inflasi AS, sementara euro naik pada yen di tengah taruhan Bank Sentral Eropa akan mengambil langkah besar menuju pengetatan kebijakan minggu ini.
Harga minyak melonjak di awal perdagangan setelah Arab Saudi menaikkan harga secara tajam untuk penjualan minyak mentahnya pada Juli, sebuah indikator betapa ketatnya pasokan bahkan setelah OPEC+ setuju untuk mempercepat peningkatan produksinya selama dua bulan ke depan.
Pasar gelisah untuk laporan harga konsumen AS pada hari Jumat, terutama setelah inflasi UE mengejutkan banyak orang dengan rekor tertinggi minggu lalu.
Perkiraan untuk kenaikan tajam 0.7% di bulan Mei, meskipun laju tahunan terlihat bertahan di 8.3% sementara inflasi inti terlihat sedikit melambat menjadi 5.9%.
Angka yang tinggi hanya akan menambah ekspektasi pengetatan agresif oleh Federal Reserve dengan pasar sudah memperkirakan kenaikan setengah poin pada bulan Juni dan Juli dan hampir 200 basis poin pada akhir tahun.
Beberapa analis berpikir laporan penggajian yang optimis pada hari Jumat menunjukkan The Fed berada di jalur untuk pendaratan lunak.
“Angka Mei datang sebaik yang bisa diharapkan Fed,” kata Jonathan Millar, seorang ekonom dari Barclays (LON:BARC).
“Ini pertanda baik bahwa rencana Fed untuk mendinginkan pasar tenaga kerja sejauh ini berjalan dengan baik, dengan kenaikan yang solid dalam pekerjaan terus menghasilkan keuntungan pendapatan yang stabil yang akan membantu meredakan kekhawatiran resesi, untuk saat ini.”
TIDAK SANGAT NEGATIF
Bank Sentral Eropa bertemu pada hari Rabu lalu dan Presiden Christine Lagarde dianggap pasti mengkonfirmasi berakhirnya pembelian obligasi bulan ini dan kenaikan suku bunga pertama pada bulan Juli, meskipun belum memutuskan apakah itu akan menjadi 25 atau 50 basis poin.
Pasar uang diperkirakan akan mengalami kenaikan 125 bps pada akhir tahun dan 100 bps segera setelah Oktober.
“Komunikasi terbaru oleh pejabat ECB telah melihat kenaikan 25bp pada Juli dan September untuk keluar dari suku bunga negatif pada akhir Q3, meskipun dengan beberapa anggota lebih memilih untuk membiarkan pintu kenaikan 50bp yang lebih besar terbuka,” kata analis dari NAB. “Konferensi pers pasca-pertemuan Lagarde akan diawasi dengan ketat.”
Prospek suku bunga yang berubah positif tahun ini telah membantu euro stabil di $ 1.0722. Euro juga mencapai puncak tujuh tahun terhadap yen di 140.35 setelah naik 2.9% minggu lalu, sementara dollar naik di 130.84 yen setelah juga naik 2.9% minggu lalu.
Terhadap sekeranjang mata uang, dollar berdiri di 102.110 setelah menguat 0.4% minggu lalu.
Di pasar komoditas, emas tertahan di $1852 per troy ounce setelah bertahan pada kisaran yang ketat selama beberapa minggu terakhir.
Harga minyak mendapat dorongan tambahan setelah Arab Saudi menetapkan harga yang lebih tinggi untuk pengiriman ke Asia, sementara investor bertaruh peningkatan pasokan yang didorong oleh OPEC tidak akan cukup untuk memenuhi permintaan terutama karena China melonggarkan pengunciannya.
“Mungkin hanya sepertiga hingga setengah dari apa yang telah dijanjikan OPEC+ akan online selama dua bulan ke depan,” kata Vivek Dhar, analis pertambangan dan energi dari CBA.
“Sementara kenaikan itu sangat dibutuhkan, itu jauh dari ekspektasi pertumbuhan permintaan, terutama dengan larangan parsial Uni Eropa pada impor minyak Rusia juga diperhitungkan. Kami melihat risiko naik untuk perkiraan harga minyak Brent jangka pendek kami di $110/bbl.”
Memang, Brent sudah melewati penambahan $ 1.61 pada hari Senin untuk mencapai $ 121.33 per barel. Minyak mentah AS naik lagi $1.56 menjadi $120.43 per barel.
Untuk mengikuti rekomendasi harian, silahkan bergabung di account telegram CyberFutures @CFNewsJkt